전세사기 예방제도｜계약 전 꼭 알아야 할 팁

계약서에 도장 찍기 전, 이건 꼭 확인하셨어요? 요즘처럼 전세사기 많은 시대, 계약 전에 알아야 할 제도들이 있습니다.

안녕하세요! 요즘 주변에 부동산 관련 걱정하는 분들 정말 많더라고요. 특히 전세 계약은 한 번 잘못 걸리면 금전 피해가 너무 커서 무섭기도 하죠. 저도 예전에 전세집 알아보면서 진짜 긴장했었어요. 다행히 요즘은 다양한 전세사기 예방 제도들이 잘 마련되어 있어서, 조금만 신경 쓰면 피해를 막을 수 있답니다. 오늘은 그런 제도들과 주의할 점, 꿀팁까지 정리해서 알려드릴게요!

목차

전세사기, 왜 이렇게 많을까? 대표적인 전세사기 예방 제도 계약 전 확인해야 할 체크리스트 예방 제도 신청 방법과 절차 전세보증보험 제도 비교표 실제로 도움이 된 꿀팁 모음

전세사기, 왜 이렇게 많을까?

요즘 뉴스만 틀면 전세사기 피해 소식이 빠지질 않아요. 솔직히 처음엔 "저런 건 남 일이지" 했는데, 알고 보면 생각보다 훨씬 가까이 있습니다. 깡통전세, 계약 불이행, 위장임대인 등 수법도 점점 진화하고 있고요. 특히 사회 초년생이나 신혼부부 같은 주거 취약층을 노리는 경우가 많아 더 문제예요.

문제는 이런 사기를 막기 위한 정보가 제대로 전달되지 않는다는 점이에요. 임대차 계약이 처음이라면 '등기부등본? 확정일자? 보증금 보호?' 뭐가 뭔지 하나도 모르겠고요. 그 틈을 타서 소위 '사기 전문가'들이 활개를 치는 거죠.

대표적인 전세사기 예방 제도

제도명	주요 내용	운영 기관
전세보증금 반환보증	보증금을 돌려받지 못할 경우 HUG나 SGI가 대신 반환	주택도시보증공사, 서울보증보험
깡통전세 알림서비스	위험 건물 여부 사전확인 가능	국토교통부
확정일자·전입신고 연계	전입과 동시에 법적 보호 장치 발동	지자체 민원센터

계약 전 확인해야 할 체크리스트

• 등기부등본에서 근저당권 유무 확인했나요?
• 확정일자와 전입신고는 반드시 계약 후 바로 처리하기
• 전세보증금 반환보증에 가입 가능한지 확인하기
• 중개사가 등록된 정식 공인중개사인지 확인하기

 

예방 제도 신청 방법과 절차

제도는 많지만, 정작 신청 방법은 복잡해 보여서 포기하신 분들도 계실 거예요. 하지만 막상 해보면 생각보다 어렵지 않습니다. 전세보증금 반환보증 같은 경우엔 HUG나 SGI 공식 홈페이지에서 온라인으로 신청 가능하고, 중개사무소를 통해 대행 신청도 많이 이뤄집니다.

등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능하고, 깡통전세 알림 서비스는 국토부 ‘실거래가 공개시스템’과 연계돼 있어서 주소만 입력해도 위험도 조회가 가능합니다. 확정일자는 동주민센터나 정부24 홈페이지에서 간단히 처리할 수 있어요.

전세보증보험 제도 비교표

항목	HUG	SGI
보증 가능 전세금	수도권 7억, 지방 5억 이하	지역 상관없이 최대 10억
가입 가능 시점	전입신고 및 확정일자 후	계약 직후부터 가능
심사 기준	깐깐한 편 (등기, 권리관계 위주)	비교적 유연
보험료 부담	비교적 낮음	다소 높음

실제로 도움이 된 꿀팁 모음

• 집 보러 갈 땐 중개사에게 ‘확정일자’ 확인 요청 먼저 하기
• 등기부등본의 ‘말소기준권리’ 꼭 체크 – 순위가 전부입니다
• 주변 매물 시세 확인은 필수! 싸다고 무조건 좋은 건 아님
• 사기 피해 사례 후기 블로그, 커뮤니티 꼭 읽어보기

Q 확정일자는 꼭 받아야 하나요?

네, 확정일자는 보증금 보호를 위한 핵심 조건 중 하나예요. 전입신고와 함께 확정일자가 있어야 대항력을 가질 수 있어요.

Q 전세보증보험은 꼭 들어야 하나요?

의무는 아니지만, 만일의 상황에 대비해 필수로 가입하는 걸 추천드려요. 집주인 사정은 언제든 바뀔 수 있으니까요.

Q 중개사가 잘못 안내했을 땐 누구 책임인가요?

공인중개사는 법적으로 ‘설명의무’가 있어요. 중개사 과실이 입증되면 손해배상 청구도 가능합니다.

Q 깡통전세는 어떻게 알 수 있나요?

주소 입력만으로 위험도를 확인할 수 있는 국토부 서비스가 있어요. 시세보다 너무 싼 매물은 무조건 의심해보세요.

Q 이미 전세계약한 집, 보증가입이 안 되면 어떻게 하나요?

보증이 거절된 경우 위험신호로 볼 수 있어요. 이사 준비와 함께 법률상담을 통해 계약해지나 대항력 확보 방법을 알아보는 게 좋아요.

전세사기는 남의 일이 아닙니다. 조금만 방심해도 그 피해는 고스란히 우리 몫이 될 수 있어요. 그래서 더더욱 지금처럼 제도를 알고, 체크리스트를 챙기고, 보증보험 같은 장치를 적극 활용하는 게 중요하죠. 한 번 계약을 체결하기 전에 단 몇 분만 시간을 내서, 오늘 정리한 항목들을 다시 점검해보세요. 그게 가장 확실한 전세사기 예방입니다.

실제 제도 안내는 국토부 홈페이지에서 바로 확인할 수 있어요

 

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🚀 국토부 홈페이지에서 바로 확인